{"id":2169,"date":"2024-04-26T11:18:59","date_gmt":"2024-04-26T09:18:59","guid":{"rendered":"https:\/\/socleatelier.fr\/?post_type=portfolio&p=2169"},"modified":"2025-02-13T19:43:39","modified_gmt":"2025-02-13T18:43:39","slug":"plan-guide-de-centre-bourg","status":"publish","type":"portfolio","link":"https:\/\/socleatelier.fr\/?portfolio=plan-guide-de-centre-bourg","title":{"rendered":"Plan-guide de centre-bourg"},"content":{"rendered":"
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LAN – Plan-guide de centre-bourg
\n<\/strong><\/p>\n[\/vc_column_text][vc_gallery type=\u00a0\u00bbimage_grid\u00a0\u00bb images=\u00a0\u00bb2560,2278,2286,2283,2281,2288,2279,2276,2282,2289,2285,2287,2280,2273,2274,2284,2272″ img_size=\u00a0\u00bblarge\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb el_class=\u00a0\u00bbimage-grid\u00a0\u00bb][\/vc_column][vc_column fixed=\u00a0\u00bbthb-fixed\u00a0\u00bb width=\u00a0\u00bb1\/3″ el_class=\u00a0\u00bbtext-wrapper\u00a0\u00bb][vc_column_text el_class=\u00a0\u00bbproject-title\u00a0\u00bb]\n

LAN – Plan-guide de centre-bourg
\n<\/strong><\/p>\n[\/vc_column_text][vc_empty_space][vc_column_text css=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb el_class=\u00a0\u00bbproject-description\u00a0\u00bb]Habiter un bourg-coteau : \u00e0 la lisi\u00e8re de la Lande et des marais de la Vilaine<\/strong><\/p>\n

Village-coteau, le bourg de Langon se situe \u00e0 l\u2019articulation entre le grand paysage des marais de la Vilaine (site Natura 2000) et la campagne vallonn\u00e9e de la Lande entre champs, haies, boisements bas et enrochements affleurants. Langon est une commune compos\u00e9e d\u2019un bourg historiquement implant\u00e9 le long d\u2019une rue principale qui descend en lacet vers la Vilaine, d\u2019une centaine de hameaux et d\u2019une expansion urbaine contemporaine le long des axes routiers majeurs.<\/p>\n

Lors notre premi\u00e8re visite, l\u2019impression g\u00e9n\u00e9rale est avant tout celle d\u2019une belle d\u00e9couverte : il y a la beaut\u00e9 de sites patrimoniaux ancestraux, entre autres monuments, la chapelle Sainte Agathe et sa fresque de V\u00e9nus sortant des eaux class\u00e9es aux monuments historiques. On rel\u00e8ve la qualit\u00e9 du b\u00e2ti en pierres de pays, la richesse des tissus habit\u00e9s inscrits dans la pente, les vues lointaines qui s\u2019en d\u00e9gagent, la convivialit\u00e9 des espaces publics qui se dilatent le long d\u2019une rue principale \u00e0 flanc de coteau. Ici on se croise au milieu des vues et des pierres.<\/p>\n

Fabrication collective d\u2019un plan-guide<\/strong><\/p>\n

A Langon, l\u2019enjeu est de comprendre comment s\u2019appuyer sur la diversit\u00e9 sociale, paysag\u00e8re, urbaine, architecturale et historique de la commune et ses opportunit\u00e9s fonci\u00e8res pour \u00e9tablir une strat\u00e9gie phas\u00e9e de revitalisation de centre-bourg.
\nCe plan-guide a pour but d\u2019\u00eatre \u00e0 la fois un portrait de territoire r\u00e9aliste en partage, mais aussi un outil de lecture du territoire, un outil de projet et un outil de programmation dans le temps long. Pour ce faire, le document d\u2019urbanisme est enti\u00e8rement co-construit entre professionnels et experts du territoire (\u00e9lus, habitants, commer\u00e7ants, DDTM, d\u00e9partement Ille-et-Vilaine, EPF Bretagne).<\/p>\n

D\u00e9celer les grandes orientations <\/strong>transversales pour structurer le plan-guide<\/strong><\/p>\n

Comment passer du bourg-rue travers\u00e9 au bourg-coteau anim\u00e9 ? Comment conforter le centre-bourg en tant que lieu de vie et d\u2019intensit\u00e9s ancr\u00e9 dans son territoire ? Ici 3 orientations transversales se d\u00e9gagent pour proposer des pistes de r\u00e9ponses :
\n– de la Lande \u00e0 la Vilaine, ou comment faire p\u00e9n\u00e9trer la v\u00e9g\u00e9tation identitaire du territoire au sein m\u00eame du bourg et s\u2019en servir pour structurer les cheminements ?
\n– d\u2019une gare \u00e0 l\u2019autre, ou comment travailler les mobilit\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9chelle du bourg et de ses connexions externes, pour tous les modes de d\u00e9placements en particuliers pi\u00e9tons et cycles?
\n– intensit\u00e9s langonnaises, ou comment conforter des usages commerciaux et de service en place, inciter \u00e0 de nouvelles installations professionnelles et provoquer de nouvelles d\u00e9couvertes touristiques ?<\/p>\n

L\u2019\u00e9tude urbaine comme outil de m\u00e9diation et de r\u00e9flexion collective sur nos milieux habit\u00e9s<\/strong><\/p>\n

Un plan-guide est un document cadre portant une vision prospective sur 10 \u00e0 15 ans, il doit donc d\u00e9passer l\u2019id\u00e9e de mandat municipal et mettre l\u2019int\u00e9r\u00eat commun au c\u0153ur de sa mise en place. Dans cette optique, il est important de convier diff\u00e9rentes paroles pour \u00e9crire une vision s\u2019appuyant sur leurs points de convergence, pour le renouvellement d\u2019une identit\u00e9 commune.<\/p>\n

Pour ce faire nous avons \u00e9t\u00e9 en immersion sur site pendant plusieurs jours \u00e0 chacune des \u00e9tapes du travail afin de pouvoir travailler en \u00e9quipe avec l\u2019ensemble des co-traitants sur les lieux du projet ainsi que pour d\u00e9velopper plusieurs outils de r\u00e9colte et de m\u00e9diation, en compl\u00e9ment des \u00e9tudes techniques inh\u00e9rentes \u00e0 un plan-guide.<\/p>\n

Les instances<\/strong><\/p>\n

Quatre instances de participation ont \u00e9t\u00e9 mises en place. Un programme \u00e9labor\u00e9 \u00e0 l\u2019avance permet des \u00e9changes constructifs et rythm\u00e9s :
\n– instance publique \u00e0 destination de tous (exemple : restitution cont\u00e9e \u00e0 travers le bourg) ;
\n– instance cibl\u00e9e \u00e0 destination des acteurs institutionnels, des experts, des services espace-vert, des commer\u00e7ants (exemple : diagnostic en marchant ou porte-\u00e0-porte commer\u00e7ants) ;
\n– instance d\u00e9sign\u00e9e avec une commission citoyenne (exemple : atelier de travail sur les faisabilit\u00e9s pour avancer sur des points pr\u00e9cis) ;
\n– instance interne \u00e0 destination de l\u2019\u00e9quipe.<\/p>\n

Les livrets<\/strong><\/p>\n

Des livrets complets \u00e0 destination des \u00e9lus et d\u00e9cideurs ainsi que des d\u00e9pliants synth\u00e9tiques \u00e0 l\u2019attention du grand public ont \u00e9t\u00e9 \u00e9dit\u00e9s tout au long de l\u2019\u00e9tude pour garder trace, outiller et rendre facilement appropriable le propos d\u00e9velopp\u00e9 par le plan-guide.<\/p>\n

L\u2019\u00e9tude dans sa forme finale se d\u00e9cline sous forme de 4 livrets :
\n– le livret 1 – Diagnostic – fait un \u00e9tat des lieux de la commune selon des axes paysager, architectural, programmatique et urbain.
\n– le livret 2 – Plan-guide – s\u2019appuie sur le diagnostic pour \u00e9tablir une vision strat\u00e9gique d\u2019\u00e9volution de la commune de Langon, \u00e0 long terme
\n– le livret 3 – Fiches-actions – d\u00e9cline cette vision strat\u00e9gique sur 20 secteurs identifi\u00e9s, pr\u00e9sentant les enjeux propres \u00e0 chacun de ces sites pour la commune ainsi que la vis\u00e9e op\u00e9rationnelle du passage \u00e0 l\u2019action (phasage \u00e0 court- moyen-long terme, estimation des co\u00fbts…)
\n– le 4\u00e8me et dernier livret – Faisabilit\u00e9s – rend compte de l\u2019approfondissement technique et pratique de la faisabilit\u00e9 sur 3 secteurs identifi\u00e9s comme \u00e9tant prioritaires par la mairie de Langon : la travers\u00e9e du coeur de bourg, la place du village et l’esplanade \u00e0 proximit\u00e9 des \u00e9quipements sportifs. Ces faisabilit\u00e9s proposent une esquisse sur chacun des secteurs pour illustrer l\u2019ambition de chacun des projets port\u00e9s par la municipalit\u00e9.[\/vc_column_text][vc_empty_space][vc_column_text el_class=\u00a0\u00bbproject-details\u00a0\u00bb]\n

Lieu : <\/b>Langon (35)
\nMa\u00eetrise d’ouvrage :<\/b> commune de Langon + EPF Bretagne + Conseil d\u00e9partemental d’Ille-et-Vilaine + Agglom\u00e9ration de Redon + accompagnement par BRUDED
\nEquipe\u00a0: <\/b>atelier socle (mandataire) + matrice paysage<\/a> + embase programmation
\nMission\u00a0: <\/b>plan-guide centralit\u00e9
\nCalendrier : <\/b>janvier-novembre 2023<\/p>\n[\/vc_column_text][vc_empty_space height=\u00a0\u00bb50px\u00a0\u00bb][\/vc_column][vc_column][\/vc_column][\/vc_row]\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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